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項目信息 | 城更 廣東重磅發(fā)布“十四五”規(guī)劃建議 廣州城市更新有重大利好

廣東裝配式建筑分會     2020-12-24     3973

01


新政速遞


New Policy


1.中央經(jīng)濟工作會議:實施城市更新行動 推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造


1216-18日,中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行,會議指出,要實施城市更新行動,推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,建設(shè)現(xiàn)代物流體系。要加強統(tǒng)一規(guī)劃和宏觀指導(dǎo),統(tǒng)籌好產(chǎn)業(yè)布局,避免新興產(chǎn)業(yè)重復(fù)建設(shè)。


2.住建部印發(fā)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策清單


1217日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單(第一批)的通知》,該清單總結(jié)了地方加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會力量合理共擔(dān)等3個方面的探索實踐。


3.廣東十四五規(guī)劃建議:支持廣州深化城市更新


1218日,廣東省委發(fā)布十四五規(guī)劃建議,規(guī)劃中提到,支持廣州深化城市更新,強化宜居環(huán)境建設(shè),全面提升城市品質(zhì);實施城市更新行動,加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè),建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統(tǒng),強化歷史文化保護、塑造城市風(fēng)貌,增強城市防洪排澇能力,建設(shè)海綿城市、韌性城市。


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4.廣州從化引發(fā)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引(試行)


1217日消息,從化區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《從化區(qū)關(guān)于新型產(chǎn)業(yè)用地準入退出工作指引(試行)》,明確區(qū)域新型產(chǎn)業(yè)用地面積控制在所屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊面積的10%以內(nèi);新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類項目,投資強度應(yīng)不低于800萬元/畝,年度土地產(chǎn)出率應(yīng)不低于1200萬元/畝;年度地均達產(chǎn)稅收不低于80萬元/畝等。


5.簽約率80%可報批!佛山市舊村居改造項目實施指引征求意見


1217日,佛山市城市更新局公開征詢《佛山市舊村居改造項目實施指引》意見,整理了舊村居改造的流程、前期服務(wù)和市場改造主體招引等的相關(guān)規(guī)定,并明確市場改造主體在簽約率達到80%以上即可報批。


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02


項目進度


Project Progress


1. 深圳龍華浪口片區(qū)城市更新項目啟動


日前,深圳市南山同樂地區(qū)(北區(qū))舊改項目公司,據(jù)悉,該項目改造體量共334.95萬平方米,其中居住用地占65.27萬平方米,將打造市域重要交通廊道控制區(qū)與市政供應(yīng)設(shè)施基地、南山北部片區(qū)住房保障、職業(yè)教育等綜合居住配套服務(wù)片區(qū),目前區(qū)域內(nèi)不少工廠已經(jīng)完成搬遷。


2.簽約超9成!廣州黃埔沙步村改加快拆遷


1218日消息,廣州黃埔沙步村目前正在加快開展拆除工作,改村由鹿步、沙涌、塘頭三條村組成,改項目總占地面積163.14萬平方米,計容面積約403.85萬平方米,由萬科集團全程參與,投資總額預(yù)計超260億元;目前沙步社區(qū)14個經(jīng)濟社的舊改簽約率已經(jīng)全部突破8成,突破9成的經(jīng)濟社數(shù)量已經(jīng)超過一半。


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3.廣州荔灣聚龍灣啟動區(qū)規(guī)劃公開!珠實集團操刀改造


1217日,廣州市白鵝潭聚龍灣片區(qū)更新單元啟動區(qū)子單元控制性詳細規(guī)劃調(diào)整開始征詢意見公示,公開資料顯示,該項目建設(shè)單位為廣州珠江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司,范圍西至芳村大道東,北至信聯(lián)路,東至珠江,南至沙涌,用地面積33.27公頃,申請調(diào)整包括居住用地為0公頃,較現(xiàn)行控規(guī)減少0.88公頃。


4.廣州黃埔南崗(南片)村改項目動工


1218日,廣州市黃埔區(qū)南崗街南崗(南片)舊村改造項目動工儀式舉行,該項目位于黃埔區(qū)東門戶,地處黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)板塊,毗鄰黃埔東路、廣深沿江高速等區(qū)域性交通干路,項目改造范圍總用地面積約180.8公頃,規(guī)劃建設(shè)用地約141.68公頃。


5.廣州海珠三滘村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示


1218日消息,海珠區(qū)南洲街三滘城中村改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果近日向社會公示,公開數(shù)據(jù)顯示,三滘村目前村籍人口3944人,戶數(shù)1592戶,改造范圍134萬平方米。


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6.廣州增城群星村復(fù)建區(qū)規(guī)劃獲批

近日,廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)群星村全面改造項目復(fù)建六地塊批后公示,該地塊位于新塘大道南側(cè),穗莞深城際西側(cè),占地面積約3.3萬平方米,建筑密度超33%,綠地率達25.5%,建筑面積達21萬平方米,20194月該村正式和升龍投資集團簽訂合作協(xié)議,項目總投資約120億元。


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7.總面積超50萬平!佛山樂從荷村工業(yè)區(qū)改造更新單元規(guī)劃啟動招標(biāo)


1217日消息,佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)荷村工業(yè)區(qū)改造單元規(guī)劃項目競爭性磋商公告發(fā)布,預(yù)算金額140萬,將于1228日開標(biāo);該工業(yè)區(qū)位于佛山新城南片區(qū),緊鄰三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)總用地面積53.85公頃,更新單元面積87.14公頃。


8.14萬平!東莞東越拿下大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元前期服務(wù)商


1218日消息,東莞市東越城市更新有限公司確認為東莞市大嶺山第三工業(yè)區(qū)更新單元的前期服務(wù)商,該項目位于東莞大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚,東至石大公路東側(cè)規(guī)劃路,西至茶園大道,南至茶園中路,北至名雕培訓(xùn)學(xué)校規(guī)劃路,擬更新單元范圍約13.8萬平方米。


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9.珠海捷通中心城市更新改造項目實施主體資格申請公示


1218日,珠海保稅區(qū)管理委員會發(fā)布通知,珠澳跨境工業(yè)園區(qū)珠海園區(qū)A201c01地塊捷通中心城市更新改造項目實施主體資格確認為捷通(珠海)置業(yè)有限公司,該項目位于珠澳跨境工業(yè)區(qū)珠海園區(qū)9-1號用地,已列入珠海市香洲區(qū)三舊改造地塊數(shù)據(jù)庫,更新單元范圍面積5908.94平方米。


10.清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控規(guī)草案公示


1218日,《清遠市蓮湖產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》草案公示,公開資料顯示,該規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園位于清城區(qū)南部,規(guī)劃面積約33.39平方公里,規(guī)劃建設(shè)用地面積1495.49萬平方米,占總用地44.8%,包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地、區(qū)域交通建設(shè)施用地和其他建設(shè)用地。


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03


土地掛牌


Land Transfer


1.1218日,惠州掛牌一宗商住用地,該地塊位于惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園南部片區(qū),宗地編號GP2020-50,出讓面積約3.9萬平方米,最大容積率2.8,建筑面積約10.86萬平方米,起始價4.57億元,起拍樓面價4206/平方米,擬于14日出讓。


04


土地拍賣


Land Auction


1.1217日,臺山怡興房地產(chǎn)有限公司(怡福)3.2億萬競得江門一宗商住地,該地塊為JCR2020-155(臺山26)號臺山臺城南新區(qū)地塊,宗地面積4.7萬平方米,溢價率12%,成交樓面價2688/平方米;開平市全盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(富創(chuàng)經(jīng)貿(mào))拿下江門另一宗商住地,該地塊為開平市水口鎮(zhèn)寺前西路168號之2地塊,成交總價1億元競得,成交樓面價1700/平方米。


2.1218日,浙江豪成房地產(chǎn)有限公司拿下浙江舟山普陀區(qū)1宗商住地,該地塊為舟山市普陀區(qū)六橫峧頭(JT-J-0107)地塊,出讓面積3.79萬平方米,容積率2.5,建筑面積9.47萬平方米,成交總價1.9億元,成交樓面價2002/平方米。


3.1218日上午,遠洋以總價3.82億元摘得大連一宗商住地,該地塊為大城(2020-19號宗地,位于沙河口區(qū)乳膠廠原大顯經(jīng)濟適用房改造地塊,該地塊用地面積2.27萬平方米,容積率為1.26,計容建面約2.86萬平方米,成交樓面價14622/平方米,溢價率25.7%。


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