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資訊 | 地鐵萬頃沙站旁掛牌一宅地,要求裝配式建筑面積不低于70%

廣東裝配式建筑分會     2020-06-22     2845

萬頃沙板塊,在市政規(guī)劃加持之下,不僅落地了恒大新能源汽車、海芯集成電路等高端新興產(chǎn)業(yè),今年5月份還簽約粵港澳大灣區(qū)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)基地項目,多個翹楚產(chǎn)業(yè),加上廣州地鐵18/22號線明年年中建成、在建的深中通道及延伸項目南中高速、深江高鐵南沙站等,都將助力萬頃沙騰飛。


618日)上午,南沙區(qū)掛牌一宗位于珠江街的住宅用地,宗地面積32387平米,掛牌價為11.002億元,樓面價10070/平米!


該宗地編號為2020NJY-7,具體位置為珠江街四涌東側(cè),萬泰路南側(cè)。距離18號線萬頃沙站約為1.6公里。該地塊周邊有南沙港快速、珠江大道、228國道與鳳凰大道等交通線路穿過,出行十分便利。目前地塊周邊人口基數(shù)較小,業(yè)態(tài)以工業(yè)園為主,缺乏大型的商業(yè)配套,日后一段時間將較依賴地塊自身配套。

 

地塊位置

地塊西側(cè)為美的南沙工業(yè)園和珠江工業(yè)園,地塊東南側(cè)為珠江嘉園。珠江工業(yè)園旁的珠江源昌花園均價約為18000/㎡。中國鐵建海悅國際樓盤已批準(zhǔn)預(yù)售,主力戶型為建筑面積約85-130㎡平層復(fù)式單位,滿足剛需和改善需求。此樓盤土地是由中鐵建在201812月以12.5億元奪得,當(dāng)時成交樓面價7531 /㎡。

 


地塊周邊

該地塊將于202072015時起限時競拍。本次地塊出讓采取限地價+競配建+搖號的方式。掛牌出讓價格設(shè)定最高限制地價為159529萬元(溢價率45%),競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當(dāng)報價達到最高限制地價后,競價方式轉(zhuǎn)為競配建人才公寓(住宅),競價階梯為450平方米。

 


根據(jù)要求,該宗地競得人須采用裝配式建筑的建造方式,實施裝配式建筑的面積比例不低于宗地總建筑面積的70%;若地塊分期開發(fā),需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求。

 


近年來,廣州市大力發(fā)展裝配式建筑,加快推進建筑業(yè)現(xiàn)代化、信息化與工業(yè)化,廣州市自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合區(qū)內(nèi)裝配式建筑的特點,有針對性地加強了裝配式建筑的檢查,重點引導(dǎo)參建單位建立健全質(zhì)量保證體系,完善質(zhì)量安全管理制度,督促現(xiàn)場加強裝配式生產(chǎn)、安裝、隱蔽環(huán)節(jié)中的質(zhì)量管控措施與各節(jié)點驗收要求。

 


目前,南沙區(qū)已有多個項目進入裝配式設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)等準(zhǔn)備階段。20206月上旬,在南沙區(qū)靈山島尖上,隨著預(yù)制樓梯、疊合板、外墻凸窗板等PC構(gòu)件陸續(xù)運至工地現(xiàn)場,靈山島尖部分項目正式進入裝配式建筑施工階段。


截至612日,廣州佳兆業(yè)明珠灣項目、金茂二期項目、美的綠城項目和美的天珀雅苑項目等4個項目已完成首層裝配式結(jié)構(gòu)的安裝與澆筑工作。


靈山島尖裝配式建筑項目的率先施工,將為更好地發(fā)揮裝配式建筑規(guī)?;?yīng),進一步促進南沙區(qū)裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展和為全市其他裝配式項目提供更多可以借鑒的寶貴經(jīng)驗。


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