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如何評價裝配式建筑,分三步走!

廣東裝配式建筑分會     2018-12-04     3311

我們一起學(xué)習(xí)裝配式建筑的評價。總體來說,新國標(biāo)對于如何評價裝配式建筑分三步:

一、計算各評價項的應(yīng)用比例;

二、計算裝配率;

三、評價、定級。

在新國標(biāo)中,兩率并一率、統(tǒng)一以“裝配率“作為唯一指標(biāo)來評價裝配式建筑的裝配化程度。以預(yù)制率,多是結(jié)構(gòu)的裝配,而裝配率,才體現(xiàn)裝配式建筑的全部。


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本處節(jié)選6頁、如需全文,請留言處寫下郵箱


 ①

 | 評價:是裝配式建筑,但不一定能評級 | 

 ?



在新國標(biāo)中,對裝配式建筑的評價分為兩級:認定、評級。在數(shù)量上的差異是裝配率得分不同;在本質(zhì)上的差異是豎向構(gòu)件是否是預(yù)制構(gòu)件。

(1)認定:按新國標(biāo)評定為裝配式建筑,需要滿足以下四項指標(biāo):

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分

2、圍護墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分

3、采用全裝修,              =6分

4、裝配率   ≥50%

(2)評級:若要參加裝配式建筑的評級,則在上述四項要求的基礎(chǔ)上,還須滿足以下兩項要求:

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例≥35%(即必須在豎向構(gòu)件預(yù)制上拿到20分)

2、參與評級的裝配率起點是60%,高出不評級的裝配式建筑10%。

裝配率60%~75%時,評價為A級裝配式建筑;

裝配率76%~90%時,評價為AA級裝配式建筑;

裝配率95%及以上時,評價為AAA級裝配式建筑;

因而,要想進行裝配式建筑的評級,就必須有豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件的預(yù)制。



 ②

 | 計算裝配率,需要注意的三項內(nèi)容 | 

 ?



在新國標(biāo)中,裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標(biāo)。對裝配率是這樣定義的:

裝配率:單體建筑  室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例

要點一:有幾個評價項是強制性評價標(biāo),有及格分。

按新國標(biāo)評定為裝配式建筑時,有以下3個強制項:

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分,但不強制是豎向預(yù)制,還是水平預(yù)制。

2、圍護墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分,但不強制是非砌筑,還是一體化。

3、采用全裝修,               =6分,但不強制用裝配式裝修。

按新國標(biāo)進行評級時,除上述3個強制項以外,增加1項:

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例≥35%(即必須在豎向構(gòu)件預(yù)制上拿到20分)。

要點二:打分之和,不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準(zhǔn)。

在新國標(biāo)中,對裝配率的計算是綜合比例,不是打分之和。如下圖:

此處需要注意的是公式中的Q4。需要注意一個誤區(qū):將不想做的評價項作為Q4扣除分值。

這一點,在條文說明中進行了詳細說明。Q4是指在客觀上,建筑使用功能中沒有的項目,而不是主觀上選擇不做。比如廚房、衛(wèi)生間于住宅就是必須有的建筑使用功能,而對于辦公樓來講,廚房在客觀上就不是必須的建筑功能,那么辦公樓項目中就可以扣除這6分。而住宅,就不能扣除廚房這一個評價項目。

因而,住宅項目的評價滿分一般是100分,而辦公樓、商業(yè)、圖書館等公共項目,一般沒有廚房,滿分可能就是94分。

要點三:三大類、共11個評價項之間可能有重復(fù),這是新國標(biāo)所允許的。

這11個小項之間,是存在某些聯(lián)系,或者說聯(lián)動性。這一點運用得好,對于降本增效也很有助益。這種聯(lián)動性,既是“立足當(dāng)前、面向未來”的體現(xiàn),也是鼓勵企業(yè)往更高階嘗試的一個好做法。

例1:“非承重圍護墻非砌筑”與“圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化”之間有這樣的關(guān)聯(lián):后者的一體化必然也滿足前者的非砌筑的要求。因而,如果選擇做后者一體化應(yīng)用比例80%,得5分,那么前者非砌筑也同時可以得到5分(反之,則不成立,非砌筑不一定是一體化)。比如有幕墻(是否要求是單元式幕墻,在新國標(biāo)中沒有明確),或外掛一體板的項目,就能同時滿足這兩項。內(nèi)隔墻一體化與內(nèi)隔墻非砌筑同理。

例2:集成廚房(集成衛(wèi)生間)與干法樓地面之間也有聯(lián)動性。只是這種聯(lián)動性之間的量化關(guān)系不一樣。集成廚房的應(yīng)用比例70%就可以得到3分,但不代表干式樓地面也達到了70%,還必須加上其他功能間的干式樓地面面積再算應(yīng)用比例。

例3:評價項中有4項與“全裝修”這一強制項有關(guān)聯(lián)。因而,在計算增量成本時,就不能不扣除全裝修普通做法時的成本。比如集成廚房的增量成本不是集成廚房-不做廚房裝修的成本差,而是集成廚房-普通廚房裝修的成本之差。



 

 | 計算應(yīng)用比例時,需要注意三點特別之處 | 

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在新國標(biāo)中,裝配率是評價建筑物裝配化程度的唯一指標(biāo)。裝配率的計算是基于3大類、11個評價項的實際得分分值。而評價項的得分分值是基于每一評價的應(yīng)用比例。

有以下幾點值得注意:

(1)應(yīng)用比例的計算單位,各不相同。詳見下表1。

豎向構(gòu)件按混凝土體積計算,水平構(gòu)件按水平投影面積計算,內(nèi)外圍護墻按外表面面積計算,等等。

(表1     依據(jù)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 51129-2015)整理)

(2)應(yīng)用比例在計算中的分子,有特殊情況需要注意,否則浪費成本。

主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件,分子是預(yù)制混凝土構(gòu)件體積之和,但新國標(biāo)允許“符合本標(biāo)準(zhǔn)條件的預(yù)制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”。

豎向構(gòu)件:

水平構(gòu)件:

(3)應(yīng)用比例在計算中的分母,不一定與分子的計算口徑一一對應(yīng)。

11個評價項中,有2個出現(xiàn)這種情況。

例如:水平構(gòu)件計算應(yīng)用比例時的公式如下:

分子:是預(yù)制構(gòu)件的水平投影面積;

分母:是各樓層的建筑面積總面積,與構(gòu)件沒有關(guān)系。

這種情況的另一處,在干式工法樓地面評價項中。


總結(jié)

在新國標(biāo)中,裝配率是合格建筑物評價裝配化程度的唯一指標(biāo)。總體來說,新國標(biāo)對于如何評價裝配式建筑分三步:一是計算各評價項的應(yīng)用比例;二是計算裝配率;三是評價。

在對裝配率的理解和計算時,需要注意三大基本規(guī)則:一、是裝配式建筑,但不一定能評級。差異在于裝配率得分不同;二、打分之和,不是裝配率。差異在于不是所有項目都以100分為基準(zhǔn);三、共11個評價項之間可能有重復(fù),這是新國標(biāo)所允許的。靈活運用則有利于降本增效。

在計算各評價項的應(yīng)用比例時,需要注意三點特別之處:一、應(yīng)用比例的計算單位,各不相同。豎向構(gòu)件按混凝土體積計算,水平構(gòu)件按水平投影面積計算,內(nèi)外圍護墻按外表面面積計算,等等;二、應(yīng)用比例在計算中的分子,有特殊情況需要注意,否則浪費成本。主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件,分子是預(yù)制混凝土構(gòu)件體積之和,但新國標(biāo)允許“符合本標(biāo)準(zhǔn)條件的預(yù)制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計入計算”;三、應(yīng)用比例在計算中的分母,不一定與分子的計算口徑一一對應(yīng)。在11個評價項中,有水平構(gòu)件、干式工法樓地面這2處不一樣。


參考文獻:

1、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2017

2、第八屆中國(國際)預(yù)制混凝土技術(shù)論壇會刊之《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》解讀與案例分析,作者:張守峰、姚遠

3、《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》解讀及幾點體會,作者:馬濤

體會,作者:馬濤


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