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行業(yè)資訊丨廣州首批“裝配式建筑”保障房交付!精致又便捷,均為公租房

廣東裝配式建筑分會     2021-07-06     3342

南都訊 廣州首個采用裝配式建筑的保障性住房項目迎來新進展!6月28日上午,在廣州市白云區(qū)石井大道地段,珠實集團旗下珠江租賃的石豐路保障性住房項目標(biāo)段二順利竣工交付,該標(biāo)段建筑面積12.88萬平方米,累計1519套住房。

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石豐花園小區(qū)。

據(jù)了解,石豐路保障性住房項目采用裝配式建筑,分兩個標(biāo)段施工,尚余1931套未竣工的標(biāo)段一預(yù)計于今年10月份竣工。屆時,這3450套住房將解決超8000人的居住需求,且均為公租房,總建筑面積達28.9萬平方米。

精致小戶型,公建配套齊全

何謂“裝配式建筑”?即把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進行,在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等),運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場,通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。

石豐路保障性住房項目是廣州市財政投資建設(shè)的裝配式建筑(住宅)試點工程,共有11棟塔樓,分為A、B、C棟型,A棟裝配率為11.4%、B棟裝配率為32.08%、C棟裝配率為53.4%。

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石豐花園的住房。

據(jù)介紹,石豐路保障房項目有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳,建筑面積從30平方米至60平方米不等,每層一梯10戶的格局。南都記者實地走訪看到,無論何種房型,室內(nèi)均裝修簡潔,整體房屋采光通透良好,顯得小巧而精致。臥室使用面積并不大,但都打造了小飄窗。廚房、浴室已通水通氣通電,租戶配置家電、家具即可入住。

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石豐花園兩房一廳樣板間。

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石豐花園房屋內(nèi)部。

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石豐花園兩房一廳示意圖。

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石豐花園三房一廳示意圖。

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石豐花園一房一廳示意圖。

整個小區(qū)地理位置優(yōu)越,既毗鄰白云湖,能就近享受自然風(fēng)光,又距廣州地鐵8號線不到1公里,交通較為便捷。小區(qū)公建配套齊全,周邊有肉菜市場、商鋪、衛(wèi)生站、社區(qū)居委會等附屬設(shè)施。

“我們還將在小區(qū)里加建電瓶車充電樁和快遞柜等設(shè)施,電梯里也會安裝相應(yīng)的監(jiān)控設(shè)備,防止居民擅自將電瓶車推上樓充電,提高住房的安全舒適度?!睆V州珠江租賃公司黨委委員、副總經(jīng)理邱磊告訴南都記者。

作為保障性住房,其租金如何?邱磊透露,目前住房租金還未最終確定,一般為市場價的七成,房租相對優(yōu)惠。

采用多種新工藝,方便后期維護

石豐路保障房項目是廣州市首個裝配式保障房試點工程,也是首個BIM(即建筑信息模型)技術(shù)試點示范項目,為后續(xù)保障房建設(shè)進一步探索建筑工業(yè)化、信息化新模式充分了發(fā)揮示范作用。

據(jù)邱磊介紹,項目施工全過程運用BIM技術(shù)進行模擬,積極探索運用多種新工藝、新技術(shù)。其中包括,智能鋁模拼裝、集成附著式升降腳手架、反射隔熱外墻涂料、全混凝土免抹灰外墻、裝配式混凝土內(nèi)隔墻免抹灰、無沉箱式衛(wèi)生間和水管明裝等?!安蛔鰝鹘y(tǒng)式沉箱,一旦出現(xiàn)滲漏等問題,更方便及時維修。”他說。

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預(yù)制構(gòu)件-樓梯。

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預(yù)制構(gòu)件-凸窗。

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預(yù)制構(gòu)件-陽臺板。

邱磊稱,通過運用這些技術(shù),達到裝配式建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝飾裝修全專業(yè)協(xié)同設(shè)計,實現(xiàn)裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理,既確保了施工質(zhì)量,也大大縮短了施工工期,更方便后期維護。

值得一提的是,項目正式辦理入住前,小區(qū)還將成立黨群服務(wù)中心,設(shè)置室內(nèi)黨建館、社區(qū)服務(wù)辦事廳、行政辦公會議室三大功能區(qū),為各類黨組織和黨員、群眾提供黨務(wù)、政務(wù)、便民“一站式服務(wù)”。

采寫、攝影:南都記者 莫郅驊

部分為受訪者供圖

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