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項(xiàng)目信息 | 全國(guó)首次集中供地,廣州一口氣成交22宗地

廣東裝配式建筑分會(huì)     2021-04-28     3113

廣州首批集中供地,一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的土拍大戰(zhàn),今日正式打響!


今天掛牌出讓24宗地,一共成交22宗地,收金452億,這也是開年2月份以來,實(shí)行土地出讓“兩集中”制度以來,首個(gè)一線城市落實(shí)新政。


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未來大量住宅項(xiàng)目即將入市,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。


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具體到房企:越秀地產(chǎn)成交4宗地塊,付出80億;正榮首進(jìn)廣州拿下2塊;而珠投、融創(chuàng)等企業(yè)亦是有所斬獲。


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當(dāng)中,越秀地產(chǎn)一共參與了15宗地塊競(jìng)拍;平安不動(dòng)產(chǎn)排在了第二。


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現(xiàn)在我們來看看相關(guān)重點(diǎn)地塊的成交信息:


白云金沙洲地塊


白云金沙洲地塊,共有20家房企報(bào)名:


萬科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、中鐵建、華潤(rùn)、融創(chuàng)、招商、雅居樂、卓越、綠城、奧園、金融街、建發(fā)、路勁、大華、德信、愛情、五礦


開拍21分鐘,地塊報(bào)價(jià)封頂,212788萬元,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建環(huán)節(jié)。


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最終經(jīng)過競(jìng)價(jià)113輪,由華潤(rùn)以212788萬元+23400平配建面積成交,折合樓面價(jià)約42122元/平。



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該地價(jià),位居廣州樓面價(jià)TOP10!


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地塊位于沈海高速?gòu)V州支線北側(cè)、潯峰山東路西側(cè),毗鄰潯峰山公園,背山面水,景觀環(huán)境良好。


根據(jù)此前規(guī)劃,皇冠地塊中部限高15米,沿路一線建筑40米,北部靠山建筑55米,未來可建成舒適的小高層。


地塊靠近地鐵6號(hào)線始發(fā)站潯峰崗站,周邊有萬科四季花城、星匯金沙花園、潯峰花苑等居住區(qū),生活氛圍濃厚;并有中山大學(xué)附屬外國(guó)語學(xué)校及其幼兒園、廣東華僑中學(xué)等配套服務(wù)設(shè)施。


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值得一提的是,今年3月1日,金沙洲佛山區(qū)域,賣出了一宗迷你宅地,被當(dāng)代置業(yè)拿下,成交樓面價(jià)為20013元/平,溢價(jià)率高達(dá)54%。


這是佛山首宗樓面價(jià)突破2萬/平的宅地!


此外,金沙洲廣州區(qū)域去年年底也賣出過一宗宅地,由越秀地產(chǎn)底價(jià)成交,樓面價(jià)16764元/平!


而這三宗地塊,直線距離相差不過幾百米。


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知識(shí)城ZSCN-E3地塊


知識(shí)城E3地塊,與E2地塊位置相鄰,位于黃埔區(qū)花莞高速西側(cè),容積率為1.2,一類居住用地,意味著地塊將打造為低密度高端住宅區(qū)。


該宗地吸引了23家房企報(bào)名:


萬科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、招商、金地、華發(fā)、雅居樂、卓越、合景、弘陽、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、海倫堡、德信、中駿、五礦


下午3點(diǎn)不到,限時(shí)競(jìng)價(jià)還沒開始,報(bào)價(jià)就已封頂,直接轉(zhuǎn)為競(jìng)配建環(huán)節(jié)。


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最終,經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià),報(bào)價(jià)封頂,總價(jià)163107萬元+16650平配建面積,樓面價(jià)27217元/平,改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。


至此,本次土拍黃埔3宗地塊,全部搖號(hào)!


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南沙慶盛樞紐地塊


慶盛地塊共有12家房企報(bào)名:


平安、保利發(fā)展、越秀、旭輝、金茂、華潤(rùn)、招商、金地、中建二局以及另外兩家神秘房企


最終,經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià),被招商以413100萬元的總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約18108元/平。


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該地塊是慶盛樞紐區(qū)塊規(guī)劃以來,首次出讓的宅地。


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地塊周邊最近的項(xiàng)目,是新鴻基拿下的兩宗商地,將打造為新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體,采用TOD模式開發(fā)。


至于房?jī)r(jià),目前距離慶盛樞紐最近的在售住宅項(xiàng)目有中海熙園,洋房報(bào)價(jià)2.3萬元/平,疊院報(bào)價(jià)590萬元/套起。


白云同嘉路地塊


同嘉路地塊,被珠實(shí)&廣州水務(wù)資產(chǎn)管理有限公司以39496萬元的底價(jià)成交,折合樓面價(jià)21599元/平。


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地塊位于同嘉路北側(cè),靠近地鐵8號(hào)線同德站。


同德圍臨近市區(qū),生活氛圍濃厚,尤其是地鐵8號(hào)線北延段通車后,備受剛需購(gòu)房人群的關(guān)注。


可是同德圍板塊的一手房并不多,目前僅有田心村的舊改項(xiàng)目萬科金域悅府,報(bào)價(jià)5.3萬元/平。


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| 同嘉路地塊現(xiàn)狀@拆神細(xì)鵬攝影

從化江埔地塊


江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊,因無人報(bào)價(jià)而不成交,該宗地起拍樓面價(jià)為6018元/平。


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增城地塊


新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)地塊,被忠懋綠恒生態(tài)&越秀地產(chǎn)以115960萬元的底價(jià)成交,折合樓面價(jià)6511元/平;


增城區(qū)南北大道西側(cè)1024地塊,被珠投以26000萬元的底價(jià)成交,折合樓面價(jià)10028元/平;


中新鎮(zhèn)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊,因無人報(bào)價(jià)無不成交,該宗地起拍樓面價(jià)為9002元/平。


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12點(diǎn)土拍回顧


中午12點(diǎn),今日第二場(chǎng)土拍開始,8宗地塊,攬金156.8億元。


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知識(shí)城ZSCN-E2地塊


知識(shí)城E2地塊,位于黃埔區(qū)花莞高速西側(cè),容積率為1.2,意味著地塊將打造為低密度住宅區(qū)。


該宗地一共吸引26家房企報(bào)名:


萬科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、華潤(rùn)、融創(chuàng)、招商、金地、華發(fā)、雅居樂、卓越、合景、弘陽、陽光城、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、建發(fā)、德信、中駿、五礦



中午12點(diǎn),地塊剛進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段2分鐘,報(bào)價(jià)就已封頂,轉(zhuǎn)為競(jìng)配建環(huán)節(jié)。



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最終,經(jīng)過48輪報(bào)價(jià),封頂,119622.1萬元+10350平配建,折合樓面價(jià)約27044元/平,改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。


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根據(jù)地塊出讓要求,知識(shí)城E2地塊需要配建2873平方米的政府統(tǒng)籌房源,扣除配建面積,起拍樓面價(jià)為15114元/平,封頂樓面價(jià)27044元/平;


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地塊周邊配套并不算完善,最近的地鐵站為14號(hào)線支線何棠下站、旺村站,直線距離均超過2公里。


附近也無大型商場(chǎng),最近需要去到綠地繽紛城、城南鄰里中心等購(gòu)物中心。


而最近的在售住宅有保利拾光年,目前在售建面61-99平的二至四房,參考單價(jià)為2.9萬元/平。


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橫瀝島2021NJY-2地塊


橫瀝島2021NJY-2地塊,共有5家房企報(bào)名:


越秀、旭輝、美的、卓越、金地商置


最終經(jīng)過6輪競(jìng)價(jià),被美的以178940萬元的總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約13587元/平。


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地塊位于高速地鐵18號(hào)線橫瀝站西側(cè)。


截至目前,已有葛洲壩、旭輝、美的、深業(yè)置地等房企進(jìn)駐橫瀝島。


不久前,橫瀝島迎來了首個(gè)項(xiàng)目的開盤——旭輝曜玥灣,折后最高價(jià)格達(dá)到4.4萬元/平。


廣州南站地塊


南站地塊,被越秀地產(chǎn)以以97175萬元的底價(jià)成交,折合樓面價(jià)21819元/平。


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地塊位于恒大足球場(chǎng)旁邊。


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值得一提的是,近年來,南站也在加大宅地的供應(yīng)。


2018年末,廣州地鐵以63.69億元的價(jià)格,拿下陳頭崗?fù)\噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊,計(jì)容建面超58萬平,與越秀地產(chǎn)合作開發(fā),也就是如今的越秀TOD·星瀚,目前在售85/102/115平三至四房,均價(jià)40000元/平。


去年9月,廣州城投經(jīng)過27輪激烈競(jìng)價(jià),奪得南站BA0501004地塊,成交樓面價(jià)約26328元/平。


永泰客運(yùn)站地塊


永泰客運(yùn)站地塊,被越秀地產(chǎn)&公交集團(tuán)以333985萬元的底價(jià)成交,折合樓面價(jià)27191元/平。


該宗地是本次48宗掛牌地塊中,起拍樓面價(jià)最高的地塊。


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地塊位于白云大道北西側(cè),靠近規(guī)劃地鐵佛山6號(hào)線,屬于嘉禾望崗板塊。


周邊多為成熟居住小區(qū),東臨托斯卡納、南側(cè)有嶺南新世界,北側(cè)有萬科云山清峯等。


其中,嶺南新世界的二手成交均價(jià),約為4.5萬元/平(報(bào)價(jià)來源鏈家)。


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花都中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)綜合開發(fā)地塊


花都中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)綜合開發(fā)地塊,被廣晟&中鐵建以319388萬元底價(jià)成交,折合樓面價(jià)約10676元/平。


該宗地位于花都中軸線,地塊要求競(jìng)得人須按規(guī)劃條件的要求負(fù)責(zé)出資建設(shè)廣州市婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū),建設(shè)成本約人民幣162200萬元,由開發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。


也就是說,要拿下該地塊,需要付出319388萬元+162200萬元=481588萬元,折合起拍樓面價(jià)10676元/平。


增城地塊


荔湖街南北大道北側(cè)1012號(hào)地塊,被保利置業(yè)以153500萬元底價(jià)成交,折合樓面價(jià)10004元/平;


荔湖街南北大道北側(cè)1013號(hào)地塊,被正榮以149000萬元底價(jià)成交,折合樓面價(jià)9801元/平;


新城大道東側(cè)地塊,被珠投集團(tuán)以217000萬元底價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約10002元/平。


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上午9點(diǎn)土拍回顧


上午9點(diǎn)第一場(chǎng)土拍,6宗地塊出讓成功+2宗地塊搖號(hào),攬金175億元。


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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本場(chǎng)土拍,共吸引了近50家房企參與:


番禺創(chuàng)新城地塊


番禺創(chuàng)新城地塊,就吸引了21家房企報(bào)名,包括:


萬科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、龍光、中鐵建、金茂、華潤(rùn)、招商、金地、華發(fā)、中交、弘陽、綠城、時(shí)代、金融街、建發(fā)、大華、五礦、華僑城


9點(diǎn)一開拍,報(bào)價(jià)蹭蹭蹭的不停刷新,兩分鐘之內(nèi)就增加了10個(gè)報(bào)價(jià)!


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用時(shí)8分鐘,報(bào)價(jià)封頂,轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。


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最終,創(chuàng)新城地塊,經(jīng)過183輪報(bào)價(jià),封頂,總價(jià)535178萬元+45900平配建面積,將改為搖號(hào)確定競(jìng)得人,成交樓面價(jià)33599元/平,在番禺僅次于金地壹閱府的33660元/平。


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該宗地,毗鄰地鐵新造站,地理位置優(yōu)越。


距離地塊最近的在售一手項(xiàng)目有碧桂園思科智慧城·12光年,主力戶型為122平-195平四房,均價(jià)4.5萬元/平(報(bào)價(jià)來源廣州房天下)。


黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊


黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊,則吸引了30多家房企報(bào)名,含馬甲共超過300組!


于是,地塊剛開放報(bào)價(jià),只用了30秒就封頂!


從我們拿到的馬甲名單來看,最多的是某央企,一共準(zhǔn)備了60個(gè)馬甲(同一個(gè)母公司,不同子公司,形成不同的競(jìng)買人,增加搖號(hào)中簽機(jī)會(huì));


馬甲數(shù)量拍在第二、第三的也都是頭部央企,也為大家所熟悉;而曾經(jīng)的某華南五虎之一,也準(zhǔn)備了23個(gè)馬甲。


黃埔這波行情,不是土地市場(chǎng)影響樓市,而是持續(xù)一年來,黃埔樓市的交投兩旺,影響了開發(fā)商對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的看好。


黃陂地塊位于廣汕公路以北、黃埔軍校小學(xué)旁邊,屬于科學(xué)城板塊黃陂社區(qū)大凼片區(qū),鄰近地鐵6號(hào)線金峰站和黃陂站,交通便利。


地塊附近,就是融創(chuàng)·翔龍廣府壹號(hào),目前在售建面約75-140平三四房,均價(jià)約4.5萬元/平。


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荔灣興達(dá)地塊


荔灣興達(dá)地塊,據(jù)了解有7家房企報(bào)名,包括:


平安、越秀、華潤(rùn)、招商、弘陽、恒大、首開


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最終經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià),被越秀地產(chǎn)以258054萬元的總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約26641元/平。


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宗地位于花地大道南以西、海中大道以南,距離地鐵廣佛線龍溪站約1.5公里,是廣佛同城橋頭堡地區(qū),與佛山市僅隔了一條花地河。


地塊周邊一手住宅稀缺,距離地塊最近的二手樓盤保利公園九里、中鐵建荔灣國(guó)際城,二手參考價(jià)約3.5-3.8萬元/平上下。


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白云鐘落潭福龍路東側(cè)地塊


白云鐘落潭福龍路東側(cè)地塊,有5家房企報(bào)名:


正榮、中梁、海倫堡、中建七局、金地商置


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最終經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià),被正榮以209088萬元總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)16658元/平。


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宗地毗鄰地鐵14號(hào)線鐘落潭站,周邊有三甲醫(yī)院、省一級(jí)九年一貫制學(xué)校、廣州八十一中、綜合市場(chǎng)等配套設(shè)施,生活教育環(huán)境優(yōu)越。


根據(jù)規(guī)劃,該片區(qū)將布局智慧城市產(chǎn)業(yè)園。


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南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側(cè)地塊


南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側(cè)地塊,據(jù)悉有5家房企報(bào)名:


越秀、融創(chuàng)、金地、美的、正榮


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最終,經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià),由融創(chuàng)以101020萬元的總價(jià),拿下該地塊,折合樓面價(jià)約19919元/平,位居南沙地價(jià)TOP2。



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地塊位于蕉門河中心區(qū)東部,西至金隆路,南至金洲涌,北至進(jìn)港大道,東至金嶺北路,距離最近的金洲地鐵站約2公里。


地塊周邊配套設(shè)施完善,不僅擁有萬達(dá)廣場(chǎng)、今洲廣場(chǎng)、合景嘉鴻天宇廣場(chǎng)、南沙水岸廣場(chǎng)等商業(yè)配套,還有金洲小學(xué)、南沙第一中學(xué)、華師二附中、港龍中英文學(xué)校等教育配套。


此外,項(xiàng)目周邊還有不少住宅小區(qū),生活氛圍也較為濃厚。


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增城地塊

增城三宗地塊中,當(dāng)屬新塘蝴蝶嶺大道西側(cè)地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,有9家房企報(bào)價(jià):


朗詩(shī)、景業(yè)名邦、卓越、深振業(yè)、合匯、遠(yuǎn)洋、保利里程、香江以及一個(gè)神秘人


9點(diǎn)剛開始,也是兩分鐘的時(shí)間就增加了10個(gè)報(bào)價(jià)!


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最終經(jīng)過79輪競(jìng)價(jià),被深振業(yè)73000萬元的總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約15335元/平。


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該地塊靠近地鐵沙村站,地塊周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),周邊有地鐵13號(hào)線、廣園快速路、京港澳高速等,毗鄰匯東國(guó)際花園,增城新康小學(xué)。


中新鎮(zhèn)新新公路西側(cè)地塊則吸引了保利發(fā)展、華潤(rùn)、融創(chuàng)、卓越、陽光城、榮盛、金地商置參拍;


最終經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià),被融創(chuàng)以216200萬元的總價(jià)拿下, 折合樓面價(jià)10746元/平。


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石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè),也吸引了保利置業(yè)、正榮、聯(lián)發(fā)、上坤報(bào)名。


最終經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià),被聯(lián)發(fā)以101800萬元總價(jià)拿下,折合樓面價(jià)約8072元/平。


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