亚洲激情丁香五月天成人色|多毛人妻日韩精品无码专区加勒比|十八禁无码视频午夜视频成人在线|狠狠五月天婷婷超碰热中午字幕1

當(dāng)前位置: 首頁 > 政策法規(guī) > 地方政策 > 詳細(xì)內(nèi)容

官宣!深圳商品房預(yù)售條件放寬(文末附政策解讀)

廣東裝配式建筑分會(huì)     2020-05-25     8300

網(wǎng)易房產(chǎn)訊 4月16日下午,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》,內(nèi)容涉及延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)等多方面。

其中,通知第四條提及,申請(qǐng)商品房預(yù)售的,必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi),高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目,可以申請(qǐng)預(yù)售。

換句話說,此前所傳的“深圳商品房預(yù)售條件放寬松”迎來正式發(fā)文通知。

據(jù)了解,以往所明確規(guī)定的均是:高層建筑主體施工形象需進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之二,才能申請(qǐng)商品房預(yù)售。今日通知的“進(jìn)度由三分之二改為二分之一、裝配式建筑達(dá)到正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)”則意味著,2020年的樓盤可以更快速地達(dá)到預(yù)售條件,并申請(qǐng)預(yù)售進(jìn)入市場(chǎng),加快、加大供應(yīng)。

有業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)際上這兩年拍出的住宅地塊,基本都已經(jīng)是裝備式建筑商品房,因此,今日的“正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)”才是令到各家開發(fā)商感覺收到大禮包的政策點(diǎn)。

而早在3月11日上午,深圳市住房和建設(shè)局也已發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知,通知提到,對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處。

另外,支持緩解企業(yè)短期資金壓力。申請(qǐng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目,不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè),在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下,可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

深圳樓市正在加快自我復(fù)蘇的腳步。

《通知》原文:

《深圳市住房和建設(shè)局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》

各區(qū)政府(新區(qū)管委會(huì))、深汕特別合作區(qū)管委會(huì),市直各有關(guān)單位:

《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予以印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。  

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2020年4月16日

關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知

各區(qū)政府(新區(qū)管委會(huì))、深汕特別合作區(qū)管委會(huì),市直各有關(guān)單位:

為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神,全面落實(shí)中央和省疫情防控工作決策部署,統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作,切實(shí)緩解疫情對(duì)我市商品房銷售和城市更新等工作的影響,根據(jù)《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期。本通知施行前,更新單元計(jì)劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》(深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號(hào),以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃管理規(guī)定》)公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準(zhǔn)的,其有效期延長(zhǎng)3個(gè)月。各區(qū)應(yīng)當(dāng)在本通知施行5個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)對(duì)上述符合條件的項(xiàng)目有效期進(jìn)行補(bǔ)充公告,重新明確有效期。本通知施行后,新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃,其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

二、延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限?!渡钲谑械貎r(jià)測(cè)算規(guī)則》(深府辦規(guī)〔2019〕9號(hào),以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)發(fā)布前已列入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目,在2020年7月16日前向自然資源主管部門(含被授權(quán)或委托單位)申請(qǐng)并符合地價(jià)測(cè)算條件的(含變更與補(bǔ)繳情形),其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行,但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請(qǐng)城市更新地價(jià)測(cè)算的,其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間,各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí),可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金(監(jiān)管資金)。對(duì)本通知施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目,各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,按照本通知規(guī)定更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。

四、加快商品房供應(yīng)。申請(qǐng)商品房預(yù)售的,必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi),高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目,可以申請(qǐng)預(yù)售。

五、允許延期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)土地使用權(quán)出讓合同約定或地價(jià)繳款通知及政府批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地價(jià)款繳款截止時(shí)間在廣東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間及一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后4個(gè)月內(nèi)(即2020年1月23日至2020年6月22日)的項(xiàng)目(包括且不限于城市更新項(xiàng)目),用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價(jià)款的,不作為違約行為,不計(jì)收利息和滯納金,土地價(jià)款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。

六、促進(jìn)城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間,市區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求,強(qiáng)化主體責(zé)任,全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)。各區(qū)要堅(jiān)持全市城市更新工作一盤棋,禁止一區(qū)一策,不得在全市政策規(guī)定外增設(shè)審查(審批)環(huán)節(jié)、設(shè)置前置條件,嚴(yán)格落實(shí)統(tǒng)一平臺(tái)受理辦理、規(guī)定時(shí)限完成審查(審批)的要求。大力推行線上審批,采取集中會(huì)審、并聯(lián)審批等方式,進(jìn)一步提高審批效率,做好服務(wù)企業(yè)的工作。

進(jìn)一步簡(jiǎn)化意見征集流程,各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個(gè),并嚴(yán)格落實(shí)5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見的要求;對(duì)法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域,原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。

本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。

政策解讀

一、《通知》出臺(tái)的背景

新冠肺炎疫情發(fā)生以來,我市城市更新等工作受到了較大影響,部分企業(yè)和相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)先后向主管部門反映疫情防控期間面臨的困難。為切實(shí)緩解企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)困難,市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局堅(jiān)持以問題為導(dǎo)向,對(duì)各方面收集的意見和建議進(jìn)行了認(rèn)真梳理和研究,根據(jù)《深圳市人大常委會(huì)關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》等規(guī)定,在《通知》中對(duì)各方面反映相對(duì)集中事項(xiàng)予以了明確。

二、關(guān)于延長(zhǎng)更新單元計(jì)劃有效期是出于什么考慮

2019年3月,《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》(深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號(hào),以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃管理規(guī)定》)正式發(fā)布實(shí)施,明確對(duì)在《計(jì)劃管理規(guī)定》印發(fā)實(shí)施后新納入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目,實(shí)施有效期管理制度,并在計(jì)劃公告時(shí)對(duì)有效期進(jìn)行公布。

考慮到疫情發(fā)生以來,一方面企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到較大影響,難以及時(shí)按要求在規(guī)定期限內(nèi)開展如規(guī)劃編制等工作;另一方面,市、區(qū)有關(guān)部門為了打好疫情防控阻擊戰(zhàn),充分保障企業(yè)和相關(guān)工作人員安全,一定程度上降低了有關(guān)集中會(huì)審(會(huì)議)的頻次。因此,《通知》明確城市更新單元計(jì)劃已按照《計(jì)劃管理規(guī)定》公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的,其有效期延長(zhǎng)三個(gè)月,并要求各區(qū)政府在規(guī)定時(shí)限內(nèi)主動(dòng)對(duì)符合條件的項(xiàng)目補(bǔ)充公告有效期。同時(shí),結(jié)合當(dāng)前我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)形勢(shì),為加快項(xiàng)目實(shí)施推進(jìn),明確市場(chǎng)預(yù)期,《通知》也明確施行后新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃,其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、關(guān)于延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限是如何規(guī)定

1.2019年10月,經(jīng)市政府同意,我市發(fā)布了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》(深府辦規(guī)〔2019〕9號(hào),以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》),明確《規(guī)則》發(fā)布前已列入城市更新單元計(jì)劃的城市更新項(xiàng)目,自規(guī)則發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向市規(guī)劃和自然資源主管部門(含被授權(quán)或委托單位)申請(qǐng)并符合地價(jià)測(cè)算條件的(含變更與補(bǔ)繳情形),地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式仍按照原有規(guī)定執(zhí)行,6個(gè)月后按《規(guī)則》執(zhí)行(即2019年10月17日-2020年4月16日期間按原有規(guī)定執(zhí)行,2020年4月17日起按《規(guī)則》執(zhí)行)。

2. 疫情發(fā)生以來,企業(yè)反映由于相關(guān)工作無法按照原定計(jì)劃推進(jìn)實(shí)施,比如城市更新項(xiàng)目涉及的拆遷補(bǔ)償、建筑物拆除、用地移交等工作,均不同程度受到了影響,導(dǎo)致部分項(xiàng)目因不具備地價(jià)測(cè)算條件,而無法在《規(guī)則》規(guī)定的6個(gè)月過渡期限內(nèi)按原地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,進(jìn)而導(dǎo)致該部分項(xiàng)目地價(jià)成本加大,項(xiàng)目和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加??紤]到當(dāng)前發(fā)生的疫情屬于不可抗力,基于公平及有利于相對(duì)人的原則,企業(yè)訴求存在一定的合理性。

根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于積極應(yīng)對(duì)疫情影響、扶持企業(yè)共度難關(guān)、保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的工作要求,為支持城市更新開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,《通知》參照深圳“惠企16條”在延期繳納稅款、免征房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等方面規(guī)定的期限要求,明確企業(yè)在2020年07月16日前(即將《規(guī)則》發(fā)布前原有規(guī)定延長(zhǎng)3個(gè)月)向自然資源主管部門(含被授權(quán)或委托單位)申請(qǐng)并符合地價(jià)測(cè)算條件的(含變更與補(bǔ)繳情形),其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的原有規(guī)定執(zhí)行或按《規(guī)則》執(zhí)行,但選定后不得變更。

此外,為利于全市地價(jià)的統(tǒng)籌管理,落實(shí)標(biāo)定地價(jià)改革要求,《通知》明確自2020年7月17日起申請(qǐng)城市更新地價(jià)測(cè)算的,其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

四、對(duì)于如何緩解企業(yè)資金壓力,《通知》有什么具體措施

按照《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》(深府〔2012〕1號(hào),以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)有關(guān)規(guī)定,為充分保障被搬遷人的合法權(quán)益,落實(shí)城市更新單元規(guī)劃要求的相應(yīng)公共利益用地移交和公共用房配建等責(zé)任,各區(qū)應(yīng)當(dāng)與實(shí)施主體簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議,并采取設(shè)立資金監(jiān)管賬戶或者其他監(jiān)管措施等方式予以監(jiān)管。

考慮到疫情對(duì)企業(yè)的影響,《通知》提出本地疫情防控期間,各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,要求實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金(監(jiān)管資金),進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力。對(duì)于《通知》施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目,各區(qū)也可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。

五、《通知》在加快商品房供應(yīng)方面有什么具體措施

受肺炎疫情影響,我市房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工,工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度,在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市,一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后,面臨資金和經(jīng)營(yíng)壓力;另一方面我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問題,不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

我市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟,市場(chǎng)化程度較高,各項(xiàng)監(jiān)管制度較為完善。申請(qǐng)商品房預(yù)售的,必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求,并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。

加快形成商品房有效供應(yīng),有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場(chǎng)波動(dòng),有利于維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

六、疫情防控期間土地出讓價(jià)款是否可以延期

新冠肺炎疫情發(fā)生以來,企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到影響,部分企業(yè)出現(xiàn)資金緊張的問題,并提出了延期或分期繳交土地價(jià)款的訴求。在疫情防控期間,上海、浙江、杭州、西安、蘇州等部分省、市出臺(tái)的相關(guān)扶持政策中,對(duì)延期或分期繳納土地地價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。

考慮到全國(guó)人大常委會(huì)法工委也明確“因疫情防控不能履行合同屬不可抗力”,為全力支持和精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè),切實(shí)解決企業(yè)面臨的實(shí)際困難,盡量降低疫情對(duì)企業(yè)的影響,針對(duì)企業(yè)提出的因疫情防控影響要求延期繳交土地價(jià)款的訴求,在綜合考慮我市土地出讓收入等因素前提下,提出允許延期繳款的意見。

七、《通知》在提速提效等方面作了什么規(guī)定

為加大對(duì)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的支持力度,切實(shí)提高審批效率,《通知》要求市、區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求,強(qiáng)化主體責(zé)任,全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)。各區(qū)要堅(jiān)持全市更新工作一盤棋,禁止一區(qū)一策,不得在全市政策規(guī)定外增設(shè)審查(審批)環(huán)節(jié)、設(shè)置前置條件,嚴(yán)格落實(shí)統(tǒng)一平臺(tái)受理辦理、規(guī)定時(shí)限完成審查(審批)的要求,大力推行線上審批,采取集中會(huì)審并聯(lián)審批等方式,進(jìn)一步提高審批效率,做好服務(wù)企業(yè)工作。

同時(shí),《通知》還明確各區(qū)要進(jìn)一步簡(jiǎn)化意見征集流程,征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個(gè),并嚴(yán)格落實(shí)5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見的要求。對(duì)于法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域,原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。


020-2209 3641 1602970120@qq.com 留言咨詢 在線咨詢
 

首 頁 關(guān)于協(xié)會(huì) 政策法規(guī) 新聞資訊 技術(shù)與產(chǎn)品推介 專家?guī)?/a> 資料下載 會(huì)員服務(wù) 聯(lián)系我們

導(dǎo)航
×