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2018年全國裝配式建筑市場研究報告

廣東裝配式建筑分會     2019-02-15     3286

隨著我國建筑發(fā)展形式發(fā)生轉(zhuǎn)變,建設(shè)城市的概念不單單是追求現(xiàn)代化,而是更加注重綠色、環(huán)保、人文、智慧以及宜居性,裝配式建筑具有符合綠色施工以及環(huán)保高效的特點,因此,全面推進裝配式建筑發(fā)展成為建筑業(yè)的重中之重。


一、全國裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)


2017年3月,住建部印發(fā)了《“十三五”裝配式建筑行動方案》(以下簡稱“方案”),提出了兩個總目標(biāo):


1)到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區(qū)達到20%以上,積極推進地區(qū)達到15%以上,鼓勵推進地區(qū)達到10%以上;


2)到2020年,培育50個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地,500個以上裝配式建筑示范工程,建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地,充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動作用。


二、全國裝配式建筑建設(shè)情況


據(jù)住建部統(tǒng)計,2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米,占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例為2.7%;2016年全國新建裝配式建筑面積為1.14億平方米,占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例為4.9%,比2015年同比增長57%;2017年1-10月,全國已落實新建裝配式建筑項目約1.27億平方米。

對比“方案”的目標(biāo)1,在不到一年的時間里,全國裝配式建筑占新建建筑的比例已經(jīng)接近目標(biāo)的1/3,而且2016年同比增長了57%。按照這樣的增長速度,以及不斷發(fā)展完善的裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系,預(yù)計到2020年,我國一定能如期按要求完成“方案”目標(biāo)之一,甚至是提前完成。


2017年11月,住建部公布了首批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地,認(rèn)定北京市、杭州市、廣安市等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市,北京住總集團有限責(zé)任公司、杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司、碧桂園控股有限公司等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。



對比“方案”的目標(biāo)2,在不到一年的時間里,培育的裝配式建筑示范城市已經(jīng)達到目標(biāo)的60%,而培育的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地甚至是已經(jīng)基本接近了目標(biāo)的200個。按照這樣的趨勢繼續(xù)發(fā)展,以及裝配式技術(shù)的成熟,預(yù)計到2020年,我國一定能如期按要求完成“方案”目標(biāo)之二,甚至是超額完成。


三、全國各省市裝配式建筑項目


裝配式建筑按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類一般包括混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等形式。據(jù)住建部官網(wǎng)發(fā)布的裝配式建筑典型項目信息顯示,目前混凝土結(jié)構(gòu)占比最大,其次是鋼結(jié)構(gòu)。在各省市推廣裝配式建筑鋼結(jié)構(gòu)的政策引導(dǎo)下,預(yù)計未來鋼結(jié)構(gòu)的占比將逐漸提升?!?/span>


1. 混凝土結(jié)構(gòu)

2.鋼結(jié)構(gòu)



3.木結(jié)構(gòu)



四、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園和相關(guān)企業(yè)


裝配式建筑項目的建設(shè)直接帶動了設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)、裝配化裝修、設(shè)備制造、運輸物流及相關(guān)配套等全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,目前全國有至少18個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園已建成或處于規(guī)劃階段。


1.裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園



2.裝配式建筑施工企業(yè)

3.裝配式構(gòu)件生產(chǎn)項目



根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設(shè)裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,開發(fā)商關(guān)注的裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件排在前三位的分別是內(nèi)墻板43.8%、樓梯段42.98%和外墻板33.06%。



五、裝配式建筑發(fā)展目前存在的問題


國內(nèi)裝配式建筑目前仍處于試點探索階段,還存在一些不確定因素,需要一個總結(jié)完善的過程,使裝配式建筑穩(wěn)步進入規(guī)?;?、標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展階段。


1.裝配式建筑發(fā)展阻力


根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設(shè)裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,開發(fā)商認(rèn)為制約裝配式建筑發(fā)展的阻力主要有:技術(shù)不成熟、上下游產(chǎn)業(yè)不健全,標(biāo)準(zhǔn)不健全,成本增加和設(shè)計施工一體化管理難度增大等。



2.裝配式建筑施工難點


根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設(shè)裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,開發(fā)商認(rèn)為裝配式建筑施工的難點主要有:裝配式建筑需較高的投入成本,裝配式建筑外觀較為單一、缺乏多樣性,缺乏裝配式建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)體系和裝配式建筑目前頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題等。



3.裝配式建筑受關(guān)注的內(nèi)容


根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設(shè)裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,裝配式建筑備受開發(fā)商關(guān)注的內(nèi)容主要有:裝配式建筑成本控制,裝配式結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范介紹,項目案例參觀和構(gòu)建深化設(shè)計、生成等。


六、各省市裝配式建筑目標(biāo)及補助政策

目前全國已有30多個省市出臺了裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見和相關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn),不少地方更是對裝配式建筑的發(fā)展提出了明確要求。越多越多的市場主體開始加入到裝配式建筑的建設(shè)大軍中。

1.北京

目標(biāo):

到2018年,實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上,到2020年,實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

補助:

1)對于未在實施范圍內(nèi)的非政府投資項目,凡自愿采用裝配式建筑并符合實施標(biāo)準(zhǔn)的,給予實施項目不超過3%的面積獎勵;

2)對于實施范圍內(nèi)的預(yù)制率達到50%以上、裝配率達到70%以上的非政府投資項目予以財政獎勵;

3)增值稅即征即退優(yōu)惠政策;

4)采用裝配式建筑的商品房開發(fā)項目在辦理房屋預(yù)售時,可不受項目建設(shè)形象進度要求的限制。

——《北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

2.上海

目標(biāo):

1)各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例,2015年不少于50%;2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、 外環(huán)線以外超過50%;2017年起外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加;

2)“十三五”期間,全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修。

——《上海市裝配式建筑2016-2020發(fā)展規(guī)劃》

補助:

符合裝配整體式建筑示范的項目(居住建筑裝配式建筑面積3萬平方米以上,公共建筑裝配式建筑面積2萬平方米以上。建筑要求:裝配式建筑單體預(yù)制率應(yīng)不低于45%或裝配率不低于65%),每平方米補貼100元。

——《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》

3.天津

目標(biāo):

1)2017年底前,政府投資項目、保障性住房和5萬平方米及以上公共建筑應(yīng)采用裝配式建筑,建筑面積10萬平方米及以上新建商品房采用裝配式建筑的比例不低于總面積的30%;

2)2018至2020年,新建的公共建筑具備條件的應(yīng)全部采用裝配式建筑,中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)和中新生態(tài)城商品住宅應(yīng)全部采用裝配式建筑;采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到100%;

3)2021至2025年,全市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地新建項目具備條件的全部采用裝配式建筑。

補助:

1)對采用建筑工業(yè)化方式建造的新建項目,達到一定裝配率比例,給予全額返還新型墻改基金、散水基金或?qū)m椯Y金獎勵;

2)經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的裝配式建筑企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅,裝配式建筑企業(yè)開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用,可以在計算應(yīng)納稅所得額時加計扣除;

3)實行建筑面積獎勵;

4)增值稅即征即退優(yōu)惠。

——《天津市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實施方案》

4.重慶

目標(biāo):

1)到2017年,全市新開工的保障性住房必須采用裝配式施工技術(shù);建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點項目預(yù)制裝配率達到15%以上;

2)到2020年,全市新開工建筑預(yù)制裝配率達到20%以上;

3)到2025年達到30%以上。

補助:

1)對建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化房屋建筑試點項目每立方米混凝土構(gòu)件補助350元;

2)節(jié)能環(huán)保材料預(yù)制裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和鋼筋加工配送等建筑產(chǎn)業(yè)化部品構(gòu)件倉儲、加工、配送一體化服務(wù)企業(yè),符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策條件的,依法減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。

——《關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的意見》

5.黑龍江

目標(biāo):

1)到2020年末,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例不低于10%;試點城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例不低于30%;

2)到2025年末,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到30%。

補助:

1)土地保障,全省各級國土資源部門要優(yōu)先支持裝配式建筑產(chǎn)業(yè)和示范項目用地;

2)金融服務(wù),使用住房公積金貸款購買已認(rèn)定為裝配式建筑項目的商品住房,公積金貸款額度最高可上浮20%。

3)招商優(yōu)惠、科技扶持、財政獎補、稅收優(yōu)惠、行業(yè)支持。

——《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》

6.吉林

目標(biāo):

1)到2020年,創(chuàng)建2-3家國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地;全省裝配式建筑面積不少于500萬平方米;長春、吉林兩市裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%以上,其他設(shè)區(qū)城市達到10%以上;

2)2021-2025年,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

補助:

設(shè)立專項資金;稅費優(yōu)惠;優(yōu)先保障裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地(園區(qū))、裝配式建筑項目建設(shè)用地;優(yōu)先推薦裝配式建筑參與評優(yōu)評獎等。

——《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

7.遼寧

目標(biāo):

1)到2020年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到20%以上,其中沈陽市力爭達到35%以上,大連市力爭達到25%以上,其他城市力爭達到10%以上;

2)到2025年底,全省裝配式建筑占新建建筑面積

來源:優(yōu)采研究院


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