亚洲激情丁香五月天成人色|多毛人妻日韩精品无码专区加勒比|十八禁无码视频午夜视频成人在线|狠狠五月天婷婷超碰热中午字幕1

當(dāng)前位置: 首頁 > 政策法規(guī) > 國家政策 > 詳細(xì)內(nèi)容

政策關(guān)注丨住建部:建筑面積、建筑高度計算新國標(biāo),2023年3月1日起執(zhí)行

廣東裝配式建筑分會     2022-10-25     4071

圖片

2022年8月25日,住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn),編號為GB 55031-2022,自2023年3月1日起實(shí)施。原《標(biāo)準(zhǔn)》無建筑面積的規(guī)定,主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 (后簡稱“面積計算規(guī)范”)。


按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”,則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣,在本規(guī)范約束的范圍。


圖片
圖片


01

《原文相關(guān)強(qiáng)制條文廢止,新規(guī)范全文強(qiáng)制

廢止《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(后簡稱“原《標(biāo)準(zhǔn)”)GB 50352-20194.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9條。

1、廢止第4.3.1條

圖片

4.3.1除騎樓、 建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施及連接城市的管線、管溝、管廊等市政公共設(shè)施以外,建筑物及其附屬的下列設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線或用地紅線建造:

1、地下設(shè)施,應(yīng)包括支護(hù)樁、地下連續(xù)墻、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池、各類水池、處理池、沉淀池等構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施等;

2、地上設(shè)施,應(yīng)包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、凸窗、空調(diào)機(jī)位、雨篷、挑檐、裝飾構(gòu)架、固定遮陽板、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進(jìn)風(fēng)及排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井、煙囪等。

&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:

圖片圖片

4.2 建筑控制

4.2.1 除建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施以及管線、管溝、管廊等市政設(shè)施外,建筑物及其附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線或用地紅線。

4.2.2 除地下室、地下車庫出入口,以及窗井、臺階、坡道、雨蓬、挑檐等設(shè)施外,建(構(gòu))筑物的主體不應(yīng)突出建筑控制線。

4.2.3 騎樓、建筑連接體、沿道路紅線的懸挑建筑等,不應(yīng)影響交通、環(huán)保及消防安全。

2、廢止第6.7.4條

 圖片

6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造。當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈間距不應(yīng)大于0. 11m。

&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:

6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應(yīng)采取防止攀滑措施,當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時,其桿件凈間距不應(yīng)大于0. 11m。

3、廢止第6.8.6條

圖片

6.8.6 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.0m,梯段凈高不應(yīng)小于2. 2m。

&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:

5.3.7 公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.00m,樓梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。

4、廢止第6.8.9條

圖片

6.8.9 托兒所、幼兒園、中小學(xué)校及其他少年兒童專用活動場所,當(dāng)樓梯井凈寬大于0.2m時,必須采取防止少年兒童墜落的措施。

&《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:

5.3.11 當(dāng)少年兒童專用活動場所的公共樓梯井凈寬大于0.2m時,應(yīng)采取防止少年兒童墜落的措施。


02

《建筑高度》



原有關(guān)建筑高度的規(guī)定(不屬于強(qiáng)制性條文,但可能屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”被廢止):

圖片

圖片

圖片

 《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:

圖片

圖片


03

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》


3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

條文說明3.0.1 建筑面積計算,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間,滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時,以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算。 


《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑:

請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中,以下幾個關(guān)于建筑面積的理解。

(1)對于3.0.1條款中,“建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計算?!钡亩x,是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值?

(2)對于(1)中的“建筑物整棟樓的基底面積”,如果這棟樓為N標(biāo)準(zhǔn)層,并且每層的建筑戶型設(shè)計是完全相同。那么,每一層樓分?jǐn)偟幕酌娣e是不是應(yīng)該等于N分之一的(1)中定義的建筑面積?

(3)在3.0.21條款中,“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”,與陽臺是否被封閉,是否有關(guān)?


2021-09-23 回復(fù):

1. 自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積;

2. 《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中沒有關(guān)于面積分?jǐn)偟囊?guī)定;

3. 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。

可以看到:

1、建筑面積的由原來的面積計算規(guī)范(GBT50353)表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”,調(diào)整為新規(guī)范表述“每個自然層樓(地)面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。 

2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計算?!禛B55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:


圖片
圖片


04

關(guān)于陽臺建筑面積


屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。、

可以看到:
關(guān)于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變,單看3.1.5條表述為“圍護(hù)設(shè)施”,后款表述為“陽臺封閉”情形,實(shí)則應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解??梢灶A(yù)知的是,“陽臺封閉”的狀態(tài)、時點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。但,值得注意的是與房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行了有效銜接。


《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2  面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑:
(3)在3.0.21條款中,“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”,與陽臺是否被封閉,是否有關(guān)?

2021-09-23 回復(fù):3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。

而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》,規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算
圖片
圖片


《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:
圖片


同時,還應(yīng)繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對于“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”、“圍護(hù)設(shè)施”的定義:

2.0.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure    圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.7 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities    為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。


05

關(guān)于室外設(shè)計地坪


屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。

可以看到:


3.1.3條首次將“室外設(shè)計地坪”作為,衡量地上與地下的分界,表述為“室外設(shè)計地坪”情形,應(yīng)結(jié)合

3.1.4的規(guī)定來理解??梢灶A(yù)知的是,“室外地坪”的錯層設(shè)計、時點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。 

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
2.0.8 地下室 basement    室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。

2.0.9 半地下室 semi-basement    室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的房間。


圖片


06

關(guān)于不應(yīng)計算建筑面積情形


屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。

可以看到:《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:


圖片


《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
3.0.27 下列項目不應(yīng)計算建筑面積:   

1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件;   

2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;   

3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;   

4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;  
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;   

6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻,主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件,挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷;   

7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;   

8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;   

9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;   

10 建筑物以外的地下人防通道,獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。


條文說明3.0.27 本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目:

1 本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通,起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺,以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺部件;


 2 騎樓見圖11,過街樓見圖12;


圖片
圖片


3 本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施;

4 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等),其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施,因此不計算建筑面積;


5 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱;

6 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途,如專用于消防的樓梯,則不計算建筑面積,如果是建筑物唯一通道,兼用于消防,則需要按本規(guī)范第3.0.20條計算建筑面積。


07

結(jié)構(gòu)層高小于2.2m建筑空間


其中:對應(yīng)《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定:
圖片
3.1.6第一款:結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間,列為不應(yīng)計算建筑面積的范圍。

屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。

對應(yīng)條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05,均有有關(guān)結(jié)構(gòu)層高以2.20米為分界的規(guī)定,且普遍明確:“結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積?!睉?yīng)視為作廢。

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時,對于局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2  面積。


3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

3.0.4 場館看臺下的建筑空間,結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺,應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。


020-2209 3641 1602970120@qq.com 留言咨詢 在線咨詢
 

首 頁 關(guān)于協(xié)會 政策法規(guī) 新聞資訊 技術(shù)與產(chǎn)品推介 專家?guī)?/a> 資料下載 會員服務(wù) 聯(lián)系我們

導(dǎo)航
×