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行業(yè)資訊丨一文了解裝配式裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及行業(yè)格局

廣東裝配式建筑分會     2022-08-23     2042

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一.裝配式裝修,新型裝修工業(yè)化


裝配式裝修是指把裝修部品部件通過工廠工業(yè)化智能設(shè)備進行大規(guī)模批量化生產(chǎn),施工現(xiàn)場采用干法施工,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設(shè)備管線等進行組合安裝的裝修方式。


裝配式裝修的特征:


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資料來源:智研咨詢


以50㎡保障房為例,裝配式裝修的現(xiàn)場工期較傳統(tǒng)裝修減少80%,用工量減少60%,地面、隔墻及整體的材料減輕60%-70%。


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資料來源:智研咨詢


二.行業(yè)驅(qū)動因素:上漲的用工成本支撐裝配式裝修行業(yè)長期發(fā)展,政策成短期推動力。


1.裝修行業(yè)人工成本不斷上漲,裝配式性價比逐漸凸顯。


農(nóng)民工選擇建筑業(yè)意愿走低,人工成本逐年上升,對工人需求更少的裝配式裝修逐步獲得更多業(yè)主和開發(fā)商的選擇。傳統(tǒng)裝修涉及木、瓦、油等數(shù)十個工種,對從事建筑業(yè)農(nóng)民工的需求較大。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),從事建筑業(yè)農(nóng)民工占比自2014年起呈下降趨勢。建筑行業(yè)整體維持較快的增長態(tài)勢,而建筑業(yè)農(nóng)民工未能隨之增長。


2017-2021年中國建筑行業(yè)發(fā)展及用工情況


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資料來源:智研咨詢、國家統(tǒng)計局


另一方面,我國建筑業(yè)農(nóng)民工收入水平逐年上漲,而裝配式裝修現(xiàn)場只需安裝工和水電工,在人口紅利縮減的背景下,裝配式裝修未來將成為市場化選擇。


2013-2021年中國建筑行業(yè)農(nóng)民工工資水平


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資料來源:智研咨詢、國家統(tǒng)計局


2.政策加碼,裝配式裝修成為必選項


2017年12月12日,住建部發(fā)布國家標準《裝配式建筑評價標準》,大力發(fā)展裝配式建筑。


2020年,住建部、發(fā)改委、科技部等13部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見》,指出要大力發(fā)展裝配式建筑,推動建立以標準部品為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)?;?、信息化生產(chǎn)體系,加快推進建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級,推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。


2022年3月11日,住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》,到2025年要全面建成綠色建筑、超低能耗建筑,裝配式建筑占比達到30%,為2030年前碳達峰奠定基礎(chǔ)。


2022年4月27日,北京市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》,提出“逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配式裝修比例,鼓勵既有建筑采用裝配式裝修”。


各地還分別針對裝配式建筑出臺了相關(guān)的優(yōu)惠政策,主要有四大類

1)財政獎勵或補貼:對于預(yù)制率或者裝配化率達到一定水平的建筑,給予一定補貼;

2)稅收優(yōu)惠:增值稅即征即退或減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅;

3)容積率獎勵:容積率差別核算或給予一定水平的容積率獎勵;

4)用地和金融政策支持。


近年來國內(nèi)裝配式建筑發(fā)展政策


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資料來源:智研咨詢


2018年2月開始實施的裝配式建筑評價標準,規(guī)定100分的評分體系中,只有超過50分才可評為裝配式建筑。主體結(jié)構(gòu)領(lǐng)域(20-50分),圍護墻和內(nèi)隔墻領(lǐng)域(10-20分,其中非承重圍護墻非砌筑5分),而與裝配式裝修相關(guān)分值高達45分。


裝配式建筑評價標準


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資料來源:智研咨詢


為了達到裝配式建筑評價標準,開發(fā)商需要考慮多方面的因素,選擇施工方案。從目前成功的案例來看,豎向構(gòu)件的設(shè)計難度最高、施工難度最高,成本增量最大在主體結(jié)構(gòu)。因此開發(fā)商盡量避免采取過多豎向結(jié)構(gòu),這就造成項目在主體結(jié)構(gòu)評分往往剛過20分,得分較低。在主體結(jié)構(gòu)提升難度較大的情況下,裝配式裝修成為開發(fā)商拿分的關(guān)鍵。


三.裝配式滲透率提升,帶動裝修領(lǐng)域市場快速增長


據(jù)住建部統(tǒng)計,2021年全國新開工裝配式建筑面積共計7.4億平方米,較2020年增長18%。從結(jié)構(gòu)類型來看,新開工裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑4.9億平方米,鋼結(jié)構(gòu)建筑2.1億平方米,裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅項目1509萬平方米。


2016-2021年中國裝配式建筑規(guī)模統(tǒng)計


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資料來源:智研咨詢、住建部


裝配式裝修行業(yè)增速快、總量小,市場潛力大。由于政策推動,近年來裝配式裝修呈快速增長態(tài)勢。根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),2019年全國裝配式裝修面積為4529萬平方米,2021年我國裝配式裝修面積為8308萬平方米。


2016-2021年我國裝配式裝修面積


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資料來源:智研咨


裝配式建筑的持續(xù)滲透為裝配式裝修提供了發(fā)展的土壤,裝配式裝修具有較大的市場空間。2021年我國裝配式裝修行業(yè)市場規(guī)模為1790.37億元,市場同比增長22.1%。其中,公共建筑裝配式裝修規(guī)模288.42億元,家居住宅裝配式裝修規(guī)模1501.95億元。


2016-2021中國裝配式裝修行業(yè)細分市場規(guī)模


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資料來源:智研咨詢


四.裝配式裝修將改變裝修行業(yè)市場格局


建筑裝飾行業(yè)由于行業(yè)準入門檻較低,呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的局面。隨著龍頭企業(yè)上市,小企業(yè)退出,市場集中度逐步增加。建筑裝飾行業(yè)由于進入壁壘較低、競爭對手較多、市場趨于成熟、產(chǎn)品或服務(wù)同質(zhì)化嚴重,導(dǎo)致現(xiàn)有建筑裝飾企業(yè)競爭較為激烈,市場目前雖然已有多家上市公司,但集中度仍然非常低。而裝配式裝修更強調(diào)規(guī)?;⒐I(yè)化、標準化,降低了對工人的依賴,易于企業(yè)進行擴張,制造端能夠形成規(guī)模效應(yīng);其次,裝配式裝修的技術(shù)壁壘高于傳統(tǒng)裝修企業(yè),目前尚未形成大規(guī)模的推廣,地產(chǎn)和政府在選擇施工方時會更加注重品牌效應(yīng)及品牌企業(yè)的質(zhì)量保障,強化了品牌壁壘。相比于傳統(tǒng)裝修,裝配式裝修更容易出現(xiàn)巨頭型企業(yè)。作為裝修行業(yè)新賽道,且產(chǎn)業(yè)鏈涉及設(shè)計、施工、家居等在內(nèi)的多個行業(yè),使得行業(yè)參與者眾多,行業(yè)仍處起步階段,競爭格局尚未定型。

裝配式裝修行業(yè)參與者類型及代表企業(yè)


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資料來源:數(shù)字工業(yè)化裝配式裝修行業(yè)觀察


地產(chǎn)商在政策引導(dǎo)下參與裝配式裝修,其發(fā)展裝配式裝修的核心在于優(yōu)化自身項目工期、降低成本、加速資金周轉(zhuǎn)等。


建材企業(yè)研發(fā)新材料成果顯著,定制家居公司向全屋定制裝修擴充品類。


裝配式裝修的最佳切入時機為設(shè)計階段,在設(shè)計初期就與業(yè)主定好裝配式裝修的設(shè)計與施工方案。


裝飾公司向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸,裝飾公司的傳統(tǒng)主業(yè)是“安裝”,其商業(yè)模式可以理解為人工+輔材+部分主材,在裝配式裝修變革下,濕作業(yè)大幅減少,人工+輔材的價值從中長期來看存在萎縮可能,倒逼裝飾公司向上游材料端延伸,因此裝飾企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)鏈的動力最強。


以上部分內(nèi)容來自智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國裝配式裝修行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及市場前景趨勢報告》,未經(jīng)允許不得復(fù)制抄襲,不得用于非法和營利使用,歡迎轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載需注明出處。如有侵權(quán),請聯(lián)系作者刪除。


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