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地方動態(tài)丨最高獎勵5000m2,廣東開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施印發(fā)

廣東裝配式建筑分會     2022-08-02     1948

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關(guān)于印發(fā)開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施(試行)的通知

開自然資字〔2022〕273號

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開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施(試行)

全文如下:

根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(粵府辦〔2017〕28號)及《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開平市大力推進裝配式建筑發(fā)展實施方案的通知》(開府辦〔2021〕43號)精神,為促進我市裝配式建筑發(fā)展,提高建設(shè)效率和質(zhì)量,鼓勵建設(shè)項目采用裝配式建筑,結(jié)合我市實際情況,現(xiàn)制定開平市裝配式建筑項目建筑面積扶持獎勵政策,具體如下:
—、扶持原則
(一)扶持獎勵建筑面積的實施對象是建設(shè)單位在自有土地上采用裝配式建筑,且通過裝配式建筑評價的建設(shè)項目。
(二)對符合條件采用裝配式建筑的項目,達到廣東省《裝配式建筑評價標準》(DBJ/T15-163-2019)評價等級為基本級、A級、AA級、AAA級的,分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%.3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內(nèi),獎勵不計容建筑面積累計不得超過實施裝配式建筑總面積的3%,同時累計不超過5000平方米。對扶持措施發(fā)布前已出讓用地但未辦理總平面規(guī)劃方案的,主動申請采用裝配式建筑方式后,同樣享受該獎勵方式。
(三)扶持獎勵建筑面積不納入預售范圍,且對應(yīng)范圍須為功能完整的商住單元。不納入預售范圍的面積不得少于獎勵建筑面積。
(四)扶持獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算,無需修改已有法定規(guī)劃,相關(guān)獎勵面積審查意見在規(guī)劃、預售、竣工驗收備案等各許可證書當中備注。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成,在規(guī)劃條件核實測繪成果中須注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。
二、申請程序
(一)申請并簽訂監(jiān)管協(xié)議書
建設(shè)單位向市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱“市住建局”)提出實施裝配式建筑的申請,簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議書》(詳見附件),明確裝配式建筑項目的目標要求、考核方式、對應(yīng)的違約責任等。
(二)設(shè)計階段預評價
建設(shè)單位在初步設(shè)計完成后,向市住建局提出裝配式建筑設(shè)計階段預評價申請,市住建局組織專家對建設(shè)單位提交的相關(guān)材料進行技術(shù)認定,并出具設(shè)計階段預評價意見書。
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可
通過設(shè)計階段預評價的項目,建設(shè)單位應(yīng)向市自然資源局申請辦理或變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,申請時除提交法定要件外,還須同時提交裝配式建筑設(shè)計階段預評價意見書和監(jiān)管協(xié)議書,注明申請獎勵建筑面積的數(shù)量和比例及具體樓棟位置的設(shè)計方案。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中備注。
(四)施工圖審查
建設(shè)單位應(yīng)當在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例,并在項目施工圖設(shè)計完成后,將施工圖設(shè)計文件以及預評價意見書、裝配式建筑項目設(shè)計階段預評價申請表、裝配式建筑項目裝配率計算書、裝配式建筑項目實施方案等相關(guān)材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。
施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當對項目裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求進行審查。經(jīng)審查合格的,出具施工圖設(shè)計文件審查合格書,并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明“本工程施工圖設(shè)計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標準》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求”的字樣。凡未達到裝配式建筑標準的,建設(shè)單位應(yīng)及時調(diào)整、變更設(shè)計,涉及規(guī)劃建設(shè)方案調(diào)整的,應(yīng)按程序向市自然資源局申請調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
(五)房地產(chǎn)預售
申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目,建設(shè)單位申請辦理房地產(chǎn)預售時,應(yīng)當在申請圖紙中明確標注獎勵住宅戶型的位置和面積(必須為功能完整的商住單元),獎勵建筑面積不納入預售范圍。
(六)日常監(jiān)督
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將建設(shè)項目實施裝配式建筑的情況納入日常監(jiān)督檢查工作中,有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當形成書面監(jiān)督記錄,并在項目驗收階段對項目實施裝配式建筑情況出具意見。
(七)竣工驗收
建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇,包括實施裝配式建筑的單體建筑位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、預制率和裝配率等內(nèi)容,注明是否符合施工圖設(shè)計文件和相關(guān)技術(shù)要求,并經(jīng)參建各方簽字確認。市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督,并對項目實施裝配式建筑情況出具意見。
工程項目竣工驗收后,建設(shè)單位應(yīng)向市住建局提出裝配式建筑實施階段竣工評價的申請。由市住建局組織竣工評價,并出具裝配式建筑竣工評價意見書。
(八)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實
建設(shè)單位向市自然資源局申請辦理規(guī)劃條件核實時,應(yīng)提供裝配式建筑項目竣工評價意見書。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積備注在規(guī)劃條件核實批復中。
三、實施保障
(一)申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目,如未按要求實施裝配式建筑,則由市住建局牽頭會同市自然資源局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議書等進行處理。
(二)建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目,由市自然資源局無償收回獎勵面積,呈報市人民政府審批同意后,可用作人才住房和保障性住房,并依法保留對責任單位和責任人追究法律責任的權(quán)利。市住建局對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分,記入企業(yè)誠信檔案。
(三)建設(shè)單位按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目,超出獎勵范圍的建筑面積(符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外)的,由市自然資源局作出違法認定,屬地鎮(zhèn)(街)依法對其違法行為進行處理。市住建局對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分,并記入企業(yè)誠信檔案。
四、實施期限
本措施自2022年9月1日起施行,有效期3年。
附件:裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議書

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