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行業(yè)資訊丨裝配式內(nèi)裝是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手!

廣東裝配式建筑分會(huì)     2021-09-08     2117

近年來,在政府出臺(tái)的一系列文件的指導(dǎo)下,裝配式建筑在全國(guó)范圍內(nèi)得到大力推廣和應(yīng)用,各地涌現(xiàn)出不少成功案例,但仍有不少問題需要給予高度關(guān)注,尤其突出的是普遍存在"重主體、輕裝修""注重首次建建設(shè),忽略后期維護(hù)"等觀念,其帶來的問題日趨凸顯。


裝配式內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分,是一種以工廠化部品應(yīng)用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式,其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統(tǒng)裝修質(zhì)量問題,以提升品質(zhì)、提升效率,同時(shí)減少人工、減少資源能源消耗為核心目標(biāo)。從深層含義來講,裝配式內(nèi)裝是適應(yīng)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展形勢(shì)的一種高品質(zhì)內(nèi)裝,推廣裝配式內(nèi)裝勢(shì)在必行。

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目前的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如下:

第一:裝配式內(nèi)裝的實(shí)施項(xiàng)目類型以公租房、人才公寓房、長(zhǎng)租公寓等居多。

這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化程度高、重視后期管理維護(hù),但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)者并不是居住者,且居住人群會(huì)定期更換,所以會(huì)掩藏一部分真實(shí)客戶對(duì)內(nèi)裝的需求。


第二:在商品房領(lǐng)域,雖然裝配式內(nèi)裝獲得了很大的關(guān)注,也進(jìn)行了一些試點(diǎn)性實(shí)踐探索,但是大多數(shù)開發(fā)商在需要落地的批量項(xiàng)目中持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度,只有萬科等業(yè)內(nèi)實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商進(jìn)行了一些批量項(xiàng)目的實(shí)踐。

究其原因,商品房項(xiàng)目都面臨著嚴(yán)酷的市場(chǎng)檢驗(yàn),除了技術(shù)的成熟度,還有小業(yè)主的居住習(xí)慣、對(duì)新技術(shù)的接受程度等各種因素會(huì)影響銷售業(yè)績(jī)。總體來說,當(dāng)前裝配式內(nèi)裝能帶來的優(yōu)勢(shì)與商品房的需求沒有完全契合。

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首先,從質(zhì)量控制層面來說,因?yàn)檠b配式內(nèi)裝包含的新技術(shù)、新做法、新部品較多,很多產(chǎn)品缺乏工程應(yīng)用的經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)支撐,使得在項(xiàng)目應(yīng)用中,面臨著比傳統(tǒng)裝修更難把控的局面,導(dǎo)致了開發(fā)部門更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行選擇或暫時(shí)觀望;

其次,在成本控制層面,因?yàn)檠b配式內(nèi)裝尚在推廣階段,其帶來的維修管理成本降低、以及由規(guī)模效應(yīng)等因素所帶來的成本降低等優(yōu)勢(shì)尚未體現(xiàn)出來;

最后,在建設(shè)速度層面, 裝配式內(nèi)裝所帶來的效率提升,工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。

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第三:裝配式內(nèi)裝的產(chǎn)品數(shù)量和類型越來很多,但是具有成套技術(shù)體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數(shù)。

目前,隨著裝配式內(nèi)裝的不斷推進(jìn),新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮,如衛(wèi)生間就包括了集成式衛(wèi)生間、組裝式整體衛(wèi)生間、吊裝式整體衛(wèi)生間等類型,其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復(fù)合壁板等多種形式,其安裝方式也不盡相同。從項(xiàng)目實(shí)施層面,裝配式建筑項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)各專業(yè)的集成設(shè)計(jì)和系統(tǒng)的配套性,而目前的部品研究還多局限于單個(gè)產(chǎn)品本身的研究,缺乏與其它系統(tǒng)的接口研究,也就不足以支撐裝配式內(nèi)裝的蓬勃發(fā)展。

為了進(jìn)一步了解行業(yè)現(xiàn)狀,選取了近兩年參評(píng)北京市裝配式建筑項(xiàng)目的10個(gè)案例進(jìn)行了分析,其中商品房5個(gè)、回遷房3個(gè)、公租房2個(gè),評(píng)分依據(jù)《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計(jì)劃》相關(guān)要求。

首先,從得分情況可以看出,除了公租房1項(xiàng)目作為示范工程,總分較高,其他項(xiàng)目多為剛剛超過50分,甚至有兩個(gè)項(xiàng)目評(píng)分不足50分。

可見目前對(duì)于裝配式技術(shù)的應(yīng)用還停留在滿足基本評(píng)分要求的層面上。

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其次,進(jìn)一步探究了其得分的分布情況,對(duì)這10個(gè)項(xiàng)目的得分情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。從統(tǒng)計(jì)情況看來,除了“內(nèi)隔墻非砌筑(11分)”和 “全裝修(10分)”是強(qiáng)制規(guī)定的項(xiàng)目之外,裝配式內(nèi)裝的技術(shù)應(yīng)用存在很大局限。


第四:以裝配式內(nèi)裝代表性的廚衛(wèi)為例,“廚房(10分)”只有6個(gè)項(xiàng)目得分,并且除了1個(gè)示范項(xiàng)目以外,都只應(yīng)用了集成管線和吊頂技術(shù),“衛(wèi)生間(10分)”有8個(gè)項(xiàng)目得分,但僅有1個(gè)項(xiàng)目采用了整體衛(wèi)浴,其中4個(gè)只用了集成管線和吊頂技術(shù)。

集成吊頂即使在傳統(tǒng)的廚衛(wèi)裝修項(xiàng)目中也已經(jīng)應(yīng)用的相對(duì)成熟了,可見目前項(xiàng)目實(shí)踐中,對(duì)裝配式內(nèi)裝的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用仍然較為謹(jǐn)慎,創(chuàng)新性不足,尚未形成成熟的應(yīng)用模式和技術(shù)體系。

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第五:在評(píng)審過程中還發(fā)現(xiàn):標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和模數(shù)化應(yīng)用等原則并沒有得到真正的具體落實(shí)、裝配式內(nèi)裝的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)模式尚未形成成熟模式、設(shè)計(jì)深度不足、設(shè)計(jì)階段沒有成本意識(shí)等問題,這些現(xiàn)狀也阻礙了裝配式內(nèi)裝的進(jìn)一步推廣和完善。

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展,人工成本不斷上升,居民對(duì)建筑品質(zhì)的需求不斷提升,裝修的部品化發(fā)展是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。裝配式內(nèi)裝技術(shù)及部品也會(huì)呈現(xiàn)出多樣化、中國(guó)化的發(fā)展趨勢(shì),以適應(yīng)商品房的需求。裝配式內(nèi)裝的成本也不會(huì)永遠(yuǎn)是制約其發(fā)展的因素,能否真正給小業(yè)主帶來可量化的和能感受到的使用價(jià)值和品質(zhì)提升才是最終的關(guān)鍵因素。

裝配式內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分,是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手,是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要路徑。盡管目前裝配式內(nèi)裝的發(fā)展還處于起步階段,也面臨著認(rèn)識(shí)理念、成本等方面的制約因素,但隨著國(guó)家政策的持續(xù)推進(jìn),部品產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展,示范項(xiàng)目的落地與驗(yàn)證,裝配式內(nèi)裝一定會(huì)得到長(zhǎng)足發(fā)展。



來源: 四川省玖典圓康裝配式建筑裝修


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